Cómo preparar una vivienda antes de hacer fotografías inmobiliarias

Orden y limpieza no son lo mismo

Ordenar quita objetos del plano; limpiar quita lo que la luz hará evidente: polvo en las estanterías, marcas en los cristales, cal en los grifos, huellas en los interruptores. En una foto, un espacio vacío pero sucio se ve descuidado; un espacio limpio con pocos objetos se ve amplio y cuidado.

Qué retirar y qué puede quedar

Aquí la cuestión es el ruido visual: todo lo que atrae la mirada y no explica el espacio.

Retirar o esconder

• Productos de limpieza, bolsas, cubos y trapos.
• Cables innecesarios y cargadores a la vista.
• Pequeños objetos que recargan encimeras, mesas y estanterías.
• Exceso de objetos personales, ropa tendida o colgada y juguetes esparcidos.
• Imanes y papeles en la nevera.

Puede quedar si ayuda

• Una planta.
• Uno o dos elementos decorativos.
• Textiles de colores neutros.
• Algún objeto que aporte escala o calidez y evite que la vivienda parezca del todo vacía.

La idea es menos ruido visual, no una vivienda sin ningún objeto.

Vivienda habitada o vacía: qué cambia

Estancia por estancia

Cocina

• Encimeras completamente libres, o con uno o dos elementos como mucho.
• Frontales de horno, microondas y nevera sin huellas.
• Grifo y fregadero sin cal: es uno de los puntos donde más brilla la luz.
• Trapos, estropajos y productos, fuera de la vista.

Baños

• Mampara y espejos sin gotas ni marcas.
• Juntas y sanitarios revisados de cerca.
• Toallas limpias e iguales, o ninguna.
• Tapa del inodoro bajada.

Salón y habitaciones

• Cristales limpios por dentro y, si es posible, por fuera: el contraluz lo delata todo.
• Camas hechas con ropa lisa y bien estirada.
• Cables recogidos y superficies despejadas.
• Luces que funcionen todas y del mismo tono.

Terrazas y exteriores

A menudo son una de las imágenes más potentes del anuncio, y también las más olvidadas. También forman parte de la impresión general de la vivienda:

• Suelo barrido, sin hojas ni polvo acumulado.
• Mobiliario exterior, cojines y textiles limpios y bien colocados.
• Cristales y barandillas repasados.
• Macetas sin plantas secas.
• Mangueras, cubos, herramientas y material de mantenimiento fuera de la vista.

Puntos que la cámara delata más

Algunas superficies reflejan la luz y, en la foto, muestran mucho más la suciedad que a simple vista. Conviene repasarlas con atención:

• Cristales y espejos, que además pueden reflejar lo que no debería salir.
• Grifos, acero inoxidable y superficies brillantes.
• Suelos oscuros, donde se ve cualquier polvo.
• Interruptores, puertas y muebles con huellas.
• Polvo en las zonas donde da la luz directa.

Los errores más habituales no son de limpieza sino de organización: dejarlo todo para el último momento, persianas a media altura y luces apagadas.

Privacidad

Las fotos de un anuncio las puede ver cualquier persona. Antes de la sesión, conviene comprobar que no quede a la vista ninguna información sensible:

• Documentos, cartas y cualquier papel con nombres completos o direcciones.
• Información bancaria y notas con contraseñas.
• Medicamentos.
• Llaves.
• Fotografías familiares en las que se reconozca claramente a las personas.

Qué puede arreglar el fotógrafo y qué no

Un buen fotógrafo puede elegir el ángulo, compensar la luz y corregir líneas. Lo que no puede hacer es quitar treinta objetos de una encimera, hacer desaparecer la cal de una mampara o limpiar un cristal. Y lo que se retoca digitalmente de más puede jugar en contra: quien visita la vivienda espera encontrar lo que ha visto en el anuncio.

Cuándo hacer la limpieza

Lo más práctico suele ser hacer la limpieza completa el día antes o unas horas antes, y dejar para el mismo momento de la sesión solo un repaso rápido: espejos, grifos, camas hechas al final y persianas subidas. Así no se trabaja con prisas y hay margen si algo no queda bien.

Antes de la sesión: qué conviene acordar

Con el fotógrafo o la inmobiliaria, conviene tener claro:

• La hora de acceso, quién abre y dónde están las llaves.
• Qué estancias se fotografiarán y si hay terraza, jardín u otros exteriores.
• Si alguna zona necesita una atención especial.
• Si la vivienda estará ocupada o vacía.

Fotografías, visitas y entrega de llaves: tres momentos distintos

• Fotografías: el objetivo es que el espacio se vea bien en cámara. Pesan el orden, la luz y las superficies que salen en el plano: cristales, encimeras, espejos, suelos.
• Visitas: la vivienda debe mantenerse presentable durante semanas. Aquí cuenta más un repaso periódico que una sola limpieza intensa, y se notan cosas que la foto no muestra, como el olor o el estado de los baños de cerca.
• Entrega de llaves: quien entra usará toda la vivienda. Interiores de armarios, electrodomésticos, cocina y baños necesitan una limpieza más completa que la de las fotos.

Por eso preparar una vivienda para las fotos no sustituye la limpieza antes de entregar las llaves: a veces coinciden, pero a menudo son trabajos distintos en momentos distintos.

Si gestionas varias viviendas, en la página de limpieza para inmobiliarias en Girona explicamos cómo coordinamos la limpieza con las sesiones de fotos y las visitas.