Com preparar un habitatge abans de fer fotografies immobiliàries

Ordre i neteja no són el mateix

Endreçar treu objectes del pla; netejar treu el que la llum farà evident: pols a les prestatgeries, marques als vidres, cal a les aixetes, empremtes als interruptors. En una foto, un espai buit però brut es veu descuidat; un espai net amb pocs objectes es veu ampli i cuidat.

Què retirar i què pot quedar

Aquí la qüestió és el soroll visual: tot allò que atrau la mirada i no explica l'espai.

Retirar o amagar

• Productes de neteja, bosses, cubells i draps.
• Cables que no calen i carregadors a la vista.
• Petits objectes que carreguen taulells, taules i prestatges.
• Excés d'objectes personals, roba estesa o penjada i joguines escampades.
• Imants i papers a la nevera.

Pot quedar si ajuda

• Una planta.
• Un o dos elements decoratius.
• Tèxtils de colors neutres.
• Algun objecte que doni escala o calidesa i eviti que l'habitatge sembli del tot buit.

La idea és menys soroll visual, no un habitatge sense cap objecte.

Habitatge habitat o buit: què canvia

Estança per estança

Cuina

• Taulells completament lliures, o amb un o dos elements com a molt.
• Frontals de forn, microones i nevera sense empremtes.
• Aixeta i pica sense cal: és un dels punts on la llum brilla més.
• Draps, esponges i productes, fora de la vista.

Banys

• Mampara i miralls sense gotes ni marques.
• Juntes i sanitaris revisats de prop.
• Tovalloles netes i iguals, o cap.
• Tapa del vàter abaixada.

Sala i habitacions

• Vidres nets per dins i, si és possible, per fora: el contrallum ho delata tot.
• Llits fets amb roba llisa i ben estirada.
• Cables recollits i superfícies despejades.
• Llums que funcionin totes i de la mateixa tonalitat.

Terrasses i exteriors

Sovint són una de les imatges més potents de l'anunci, i també les més oblidades. També formen part de la impressió general de l'habitatge:

• Terra escombrat, sense fulles ni pols acumulada.
• Mobiliari exterior, coixins i tèxtils nets i ben col·locats.
• Vidres i baranes repassats.
• Testos sense plantes seques.
• Mànegues, cubells, eines i material de manteniment fora de la vista.

Punts que la càmera delata més

Algunes superfícies reflecteixen la llum i, a la foto, mostren molt més la brutícia que a simple vista. Convé repassar-les amb atenció:

• Vidres i miralls, que a més poden reflectir el que no hauria de sortir.
• Aixetes, acer inoxidable i superfícies brillants.
• Terres foscos, on es veu qualsevol pols.
• Interruptors, portes i mobles amb empremtes.
• Pols a les zones on toca la llum directa.

Els errors més habituals no són de neteja sinó d'organització: deixar-ho tot per a l'últim moment, persianes a mitja alçada i llums apagats.

Privacitat

Les fotos d'un anunci les pot veure qualsevol persona. Abans de la sessió, convé comprovar que no quedi a la vista cap informació sensible:

• Documents, cartes i qualsevol paper amb noms complets o adreces.
• Informació bancària i notes amb contrasenyes.
• Medicaments.
• Claus.
• Fotografies familiars en què es reconegui clarament les persones.

Què pot arreglar el fotògraf i què no

Un bon fotògraf pot triar l'angle, compensar la llum i corregir línies. El que no pot fer és treure trenta objectes d'un taulell, fer desaparèixer la cal d'una mampara o netejar un vidre. I el que es retoca digitalment de més pot jugar en contra: qui visita l'habitatge espera trobar el que ha vist a l'anunci.

Quan fer la neteja

El més pràctic sol ser fer la neteja completa el dia abans o unes hores abans, i deixar per al mateix moment de la sessió només un repàs ràpid: miralls, aixetes, llits fets a l'últim i persianes pujades. Així no es treballa amb presses i hi ha marge si alguna cosa no queda bé.

Abans de la sessió: què convé acordar

Amb el fotògraf o la immobiliària, convé tenir clar:

• L'hora d'accés, qui obre i on són les claus.
• Quines estances es fotografiaran i si hi ha terrassa, jardí o altres exteriors.
• Si alguna zona necessita una atenció especial.
• Si l'habitatge estarà ocupat o buit.

Fotografies, visites i lliurament de claus: tres moments diferents

• Fotografies: l'objectiu és que l'espai es vegi bé a càmera. Hi pesen l'ordre, la llum i les superfícies que surten al pla: vidres, taulells, miralls, terres.
• Visites: l'habitatge s'ha de mantenir presentable durant setmanes. Aquí compta més un repàs periòdic que una sola neteja intensa, i es noten coses que la foto no mostra, com l'olor o l'estat dels banys de prop.
• Lliurament de claus: qui entra farà servir tot l'habitatge. Interiors d'armaris, electrodomèstics, cuina i banys necessiten una neteja més completa que la de les fotos.

Per això preparar un habitatge per a les fotos no substitueix la neteja abans d'entregar les claus: de vegades coincideixen, però sovint són feines diferents en moments diferents.

Si gestiones diversos habitatges, a la pàgina de neteja per a immobiliàries a Girona expliquem com coordinem la neteja amb les sessions de fotos i les visites.