¿Cada cuánto conviene limpiar una comunidad de propietarios?

Las variables que marcan la frecuencia

• Número de vecinos y de pisos: más personas, más paso.
• Tamaño del edificio y número de plantas.
• Locales comerciales o despachos con acceso por la escalera común.
• Ascensor, que concentra huellas y suciedad en poco espacio.
• Acceso directo desde la calle, que hace entrar más suciedad al portal.
• Animales de compañía de los vecinos.
• Aparcamiento, trasteros y zonas exteriores.
• Suelo y materiales: algunos delatan más la suciedad que otros.
• Época del año y entorno: días de lluvia, hojas, calles con mucho paso.
• Presencia de viviendas de uso turístico, con entradas y salidas frecuentes.

No todas las zonas piden el mismo ritmo

A menudo la solución no es limpiarlo todo más a menudo, sino repartir las tareas: el vestíbulo, el ascensor y los rellanos pueden necesitar una atención más frecuente, mientras que los cristales altos, el aparcamiento o las zonas exteriores pueden ir en otro calendario. Un plan por zonas suele ser más eficiente que una única frecuencia para todo el edificio.

Estas categorías comparan las zonas de una misma finca entre sí; no son normas ni un número de visitas. En un edificio con mucho paso, incluso una zona «variable» puede necesitar más atención que el portal de una escalera pequeña.

Una frecuencia base y tareas periódicas no son lo mismo

Organizar bien el servicio no obliga a limpiar todas las zonas con la misma frecuencia. Puede haber un mantenimiento habitual de las zonas de más uso, como el portal, el ascensor o los rellanos, y unas tareas periódicas que se hacen cada más tiempo, como los cristales de determinadas zonas, el garaje, los rincones poco usados o algunas zonas exteriores. La frecuencia del servicio y la de cada tarea no tienen por qué coincidir.

Cómo encontrar una frecuencia que funcione

• 1. Detectar por dónde entra la suciedad y dónde se acumula primero.
• 2. Separar las zonas de uso intenso, medio y ocasional.
• 3. Definir una frecuencia inicial razonable para cada grupo de zonas.
• 4. Revisar el resultado después de un periodo acordado, cuando ya hay suficientes observaciones, y ajustar solo lo que lo necesite.

Cambios temporales

Obras en un piso, mudanzas, trabajos en el edificio, días de lluvia, la caída de hojas o un aumento puntual del paso pueden justificar un refuerzo temporal. Antes de convertirlo en un cambio permanente, conviene comprobar si el problema continúa cuando desaparece esa circunstancia.

Señales de que la frecuencia se ha quedado corta

• Quejas recurrentes de los vecinos sobre la misma zona, por ejemplo el portal los días de lluvia.
• Suciedad visible poco después del paso del servicio.
• Cambios en el edificio: obras en un piso, nuevos locales, más movimiento.

¿Y cuándo puede estar mal repartida?

• Algunas zonas siguen correctas cuando vuelve el servicio.
• Las quejas se concentran siempre en un mismo punto.
• Algunas tareas se repiten mientras otras necesitarían atención antes.
• El uso del edificio ha cambiado pero el plan de trabajo sigue igual.

A veces no falta más limpieza en total: hace falta repartir mejor las tareas.

Qué dice la ley y qué se acuerda

El libro quinto del Código civil de Cataluña (reformado por la Ley 5/2015) no fija cada cuántos días hay que limpiar una comunidad. Regula los elementos comunes (art. 553-41), su conservación y mantenimiento (art. 553-44) y cómo se reparten los gastos comunes (art. 553-45). La frecuencia concreta del servicio se acuerda según las necesidades de la finca.

En general, no usar un elemento común no exime de contribuir a sus gastos, con las excepciones que pueda prever la regulación aplicable o los estatutos.

Qué conviene dejar por escrito

Cómo proponer un cambio a la junta

Las discusiones sobre la limpieza se alargan cuando cada vecino habla de su impresión. Ayuda mucho llegar a la junta con observaciones concretas: qué zona, en qué momento aparece la suciedad, en qué circunstancias y cada cuánto se repite. Basta con anotarlo de forma sencilla durante un periodo acordado. A partir de ahí se puede proponer ajustar solo las zonas que lo necesitan, o probar una frecuencia nueva y revisarla después.

Si vuestra comunidad está revisando el servicio, en limpieza de comunidades de vecinos en Girona explicamos cómo lo organizamos por zonas.