Comunitats
Cada quant convé netejar una comunitat de propietaris?
Si busques un número màgic, no el trobaràs: cap norma fixa cada quants dies s'ha de netejar una escala. El que sí que es pot fer és analitzar l'ús real de l'edifici i acordar una freqüència que tingui sentit i que tothom entengui.
Per Neteja Fernandes · Publicat el
Les variables que marquen la freqüència
- Nombre de veïns i de pisos: més persones, més pas.
- Locals comercials o despatxos amb accés per l'escala comuna.
- Ascensor, que concentra empremtes i brutícia en poc espai.
- Aparcament, trasters i zones exteriors.
- Terra i materials: alguns delaten més la brutícia que d'altres.
- Clima i entorn: dies de pluja, fulles, carrers amb molt de pas.
- Presència d'habitatges d'ús turístic, amb entrades i sortides freqüents.
No totes les zones demanen el mateix ritme
Sovint la solució no és netejar-ho tot més sovint, sinó repartir les tasques: el vestíbul, l'ascensor i els replans poden necessitar una atenció més freqüent, mentre que els vidres alts, l'aparcament o les zones exteriors poden anar en un altre calendari. Un pla per zones sol ser més eficient que una única freqüència per a tot l'edifici.
Qui ho decideix i com es reparteix
A Catalunya, la propietat horitzontal es regula al llibre cinquè del Codi civil de Catalunya (reformat per la Llei 5/2015). La neteja de les zones comunes és una despesa comuna que la junta de propietaris aprova, habitualment dins del pressupost anual, i que es reparteix segons la quota de participació o les regles especials que fixin els estatuts.
Aquest mateix text preveu que no fer servir un element comú no eximeix, en general, de contribuir al seu manteniment, llevat que els estatuts ho estableixin de manera concreta. Per això és útil que el servei acordat estigui ben descrit: tothom sap què paga.
Què convé deixar per escrit
Abans d'aprovar el servei
- Zones incloses: vestíbul, escales, replans, ascensor, aparcament, exteriors.
- Tasques i freqüència de cada zona.
- Dies i franja horària aproximada.
- Qui porta productes i material.
- Com es comuniquen incidències i qui és la persona de contacte a la comunitat.
- Com es revisa el servei si el funcionament de l'edifici canvia.
Senyals que la freqüència s'ha quedat curta
- Queixes recurrents dels veïns sobre la mateixa zona.
- Brutícia visible poc després del pas del servei.
- Canvis a l'edifici: obres en un pis, nous locals, més moviment.
Com proposar un canvi a la junta
Les discussions sobre la neteja s'allarguen quan cada veí parla de la seva impressió. Ajuda molt arribar a la junta amb observacions concretes: quines zones s'embruten primer, quants dies després del servei, en quina època de l'any. A partir d'aquí es pot proposar ajustar només les zones que ho necessiten, o provar una freqüència nova durant un període acordat i revisar-la després.
Si la vostra comunitat està revisant el servei, a neteja de comunitats de veïns a Girona expliquem com l'organitzem per zones.
Esteu revisant la neteja de la comunitat?
Explica'ns quants veïns sou i quines zones teniu, i us preparem una primera valoració per zones.
Demanar pressupost
